発想の転換って大事だよね！と
思ったことが最近ありました！

【思い込み】、って無意識のうちに
決め込んでしまっていることですが、

ちょっと普段と視点を変えると、
ガラリと状況は変るんですよね(*^-^*)

 

先日、私の開催するセミナーでの
固定費チェックシートを使ったワークの際

とある方の、住宅ローンが毎月3万円台だということを知りました。

「え、なんでそんなに安いんですか？？？」

「中古で買ったのと、ローンの返済期間をMAXまで延ばしているからね～」と。
「月々の固定費が少なくなれば、その分投資に回せるお金が増えるでしょ♩」

・・・(･д･)！！

 

 

【住宅ローン返済期間を長期化すると・・・？】

たしかに、
住宅ローンの金利よりも投資の利回りの方がいいですし、
投資で増えた分を、どこかで繰り上げ返済しちゃってもイイですよね。

子育て世代なら、マイホームを買う人も多いですが、
どうしてもローンの返済額が高くなってしまいがちですよね。

子どもが小さいうちはなかなか働く時間を増やせないですし、
夜勤も増やせなかったりします･･

 

おまけに、教育費って進学するときにどんどん負担が大きくなりますが、
兄弟がいると、重なってすごい大きな金額が動くことになるんですよね。

そんな子育てでの負担が大きい時期に
ローンの借り換えなどで返済期間を延ばしたとして、
月々の負担額を小さくすれば・・・

教育費に充てられるお金も増やすことができますね。

 

 

子ども達が独立した後って、
かなりの金額を貯金ができるようになるので、
繰り上げ返済もできるようになるだろうし、

 

これからの時代60歳65歳で退職して、
すぐに年金生活になるって人も少ないだろうから

住宅ローンの考え方も
変えていっていいんだなって思いました(*^-^*)

ただし、繰り上げ返済などしないと
利子の負担は大きくなるので、

＊貯金ができない
＊運用しない

などという人にはあまりオススメできませんが･･･

住宅ローンも最長50年まで設定できるみたいですね(*^-^*)

 

 

 

【住宅ローンを長くするメリット・デメリットは】

◎メリット

＊月々の返済額を抑えることができる
＊子どもの教育費の準備に回せる
＊浮いたお金で貯金・投資ができれば早めに繰り上げ返済ができる
＊繰り上げ返済ができれば総支払額が少なくなる
＊フラット50だと、ローン残高が残った状態で家を売ることができ、ローンの債務も引き継ぐことができる
＊フラット35でローンが通らなかった人でも審査が通る可能性がある

◎デメリット

＊何もせずに返済し続けると総支払金額が増える
＊金利が高くなる
＊退職後にも返済が残る可能性がある

 

 

 

 

【フラット35とフラット50での支払い金額のちがい】

 

月々2万円位しか変りませんが、
子育て世代の2万円って結構大きくありませんか？

 

 

 

【運用できるお金を増やすとどんな良いことがある？】

 

もし、
月々5万円積み立てることができれば
1年間では60万円、
20年間だと1,200万円積み立てることができますね。

 

これを運用（複利）していくとすると
月利0.25％（年利3％）だと1,641万円
月利0.4％（年利5％）だと2,055万円
月利0.8（年利10％）だと3,796万円

貯めていくことができます。

 

 

月々3万円の積み立てだとしても
20年間で720万円の積立金額ですが、

月利0.25％（年利3％）だと984万円
月利0.4％（年利5％）だと1,233万円
月利0.8（年利10％）だと2,278万円

という金額になるんですよね。

 

 

それだけ、長期間積み立て運用していくって
将来的には大きな金額になるんですよね。

時間は財産です！！

 

 

月々の固定費をできるだけ減らして、
その分運用していくことで
後々の生活もラクになりますが、

日々の生活にも余裕が生まれるようになります。

 

これだけの金額を貯めることができれば
繰り上げ返済も余裕でできるようになるので、
住宅ローンの返済期間を延ばすことって

 

子育て世代にこそメリットがあるんだなと
思いました(*^-^*)

 

 

住宅ローンの返済期間を延ばすことは
あくまでも固定費を減らすための1例にすぎません。

どうしても貯金額を確保できなくて
毎月の生活費に余裕がなくて・・・と
思っている人であれば

ぜひ視点を変えてみるのもいいですね(*^-^*)